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香港楼价连跌5个月后喵星人图片首次反弹 中资地产商已“退烧”

2019年03月06日 08:25来源:网络整理手机版

[摘要]香港差饷物业估价署最新数据显示,1月私人住宅价格指数报359.5点,较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价间断下跌5个月后初度反弹。

21世纪经济报导 墨丽娜

特约撰稿 墨丽娜 香港报导

静默数月后,香港楼市再度呈现升温迹象。

中原地产数据显示,香港十大蓝筹屋苑3月2-3日录得23宗成交,创下2017年12月底以来成交量新高。二手楼市成交已鲜亮回暖,数据显示,2月共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别回升4.7%及11.9%。

“楼价已确定转势,加上财政预算案并没有‘加辣’或‘减辣’门径推出,不雅观望买家诽幼出动,入市氛围炽热。3月多个新盘即将推出,相信会发动二手市况,楼市旺势得以延续。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰蒙受21世纪经济报导记者采访时默示。

与此同时,香港差饷物业估价署最新数据显示,1月私人住宅价格指数报359.5点,较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价间断下跌5个月后初度反弹。

“今年新春期间仍有数个楼盘积极推盘,期房比往年二月份暗示算是不俗。私楼售价指数完毕间断五个月的跌幅,是市场渐见回暖的讯息之一,加上股市上升及贸易战会谈耽误,楼市未受外围环境因素拖累,美股港股均逐渐立稳,大约短期内楼市平稳开展的几率较高,”经络按揭转介首席副总裁刘圆圆默示。

多个新盘成交逾10亿港元

去年12月不雅观塘凯汇热卖后,香港住宅交投氛围鲜亮转好,多个地产商诽幼加快推盘。

据21世纪经济报导记者理解,上个周终,恒基地产最近推出的新盘红磡启岸共收到1200个订单,按推出111个单位算,逾额认购近10倍。上周终香港新盘成交逾110宗,环比激增34%,创下近6周新高。

±n近小面积单位销售非常抱负,集团正积极思考加推,价格有一定上调空间,”恒基物业代办代理营业一部总经理林达民向21世纪经济报导记者默示,“目前买家中投资客占比约为30%。”

中原地产统计数据显示,2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗,总额40亿港元;信和置业旗下的大埔逸珑湾8上月成交236宗,成交额18.6亿港元;香港最大开发商新鸿基地产的土瓜湾Downtown 38项目则成交221宗,套现13.5亿港元。

“春节后楼市成交呈现小阳春,一些新盘销售状况鲜亮改善。大约3-4月楼价会小幅攀升,但下半年假如外围呈现负面因素,楼价可能波动,整体看全年楼价以不乱成主。”资深测量师张翘楚蒙受21世纪经济报道记者采访时默示。

他同时指出,今年新盘供应次要来自2016年前后推出的地盘,开展商可能担忧楼市向下,预售楼花速度加快,但2017和2018年政府卖地面积大幅减少,令人担忧中短期住宅供应会在2021至2022年呈现断层。

数据显示,2018-19年度的私人房屋地皮供应可提供13850个单位,较上一年度锐减46%。创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋计谋2018年周年进度呈文》颁布颁发调解公私营房屋供应比例,公营房屋由60%进步至70%,私人住宅地皮年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个,且将来数年都将维持在这一水平。

中资地产商转向旧楼拍卖

连年来,中资地产商在香港“跑马圈地“热情大为消退。依据仲量联行统计数据,去年11幅公开招标的住宅地盘中仅3幅由中资夺得,中资成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。

与此同时,这些中资地产商将重心转向旧楼拍卖。依据仲量联行统计,去年中资地产商共取得39宗物业拍卖申请,较2017年飙升160%。此中万科置业递交8宗申请,包含深水埗海坛街的大型开展项目。

仲量联行成本市场资深董事莫凯杰默示,与政府卖地比较,通过强拍吸纳地盘耗时较长,而且复杂,局部个案或有更高前期老本及风险。但由于中资开展商发现越来越难投得政府招标的地盘,强制拍卖旧楼反而成为更具吸引力的地皮供应来源。

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